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楊紅旭:房價將持續(xù)下跌

編輯:蘇州鴻鑫源金屬材料有限公司  時間:2019/06/05

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,國家統(tǒng)計(jì)局昨天(18號)發(fā)布了70個城市的房價變動情況,數(shù)據(jù)顯示,與7月份相比,8月新房價格下降的城市有68個,上漲的城市只有廈門,這個數(shù)據(jù)創(chuàng)下了歷史記錄。

今年以來,樓市變化的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市場之前的預(yù)期,從5月份開始,房價指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌,到8月份,已經(jīng)持續(xù)下降4個月。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析,房價下跌還會持續(xù)一段時間,因?yàn)楸据喪袌稣{(diào)整周期,目前只是在前半段。

截至8月底,上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量再攀新高,達(dá)到近27000萬平方米,去化周期為17.5,也就是說,市場需要用17.5個月的時間才能消化完。

在這種背景下,楊紅旭認(rèn)為,目前房地產(chǎn)調(diào)控的總體思路,已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)向了“供需關(guān)系調(diào)整”方面,房價本身將不再是房地產(chǎn)調(diào)控的直接指標(biāo)。

住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊認(rèn)為,住房價格是市場的重要信號,它本身不應(yīng)當(dāng)是直接的調(diào)控對象。簡單地將住房價格作為住房政策的調(diào)控對象并不合適。住房政策的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)當(dāng)是供求平衡、市場平穩(wěn)。

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